KBLI 68111★ Gold-Tier Intel

Residential Property Development

Aktivitas Pengembangan Bangunan dan Lahan Hunian

🏠 Section L — Real Estate Activities

In Bali: open to a PT PMA

✅Open· 100% ForeignMedium-Low RiskDirect MatchClosure proposed (Bali)

Residential building and land development - This encompasses the purchase and sale of residential buildings like apartments and houses. It includes developing houses or apartments, furnished or unfurnished, intended for permanent annual use. It also covers developing residential mobile home sites and broader residential building projects specifically intended for sale to buyers.

Licensing & Requirements

What You Need

Risk LevelMedium-Low (Menengah Rendah)

License TypeNIB + Sertifikat Standar

ProcessingInstant

Foreign Ownership100% Open

AuthorityBKPM / OSS

PP28/2025 Licensing Data4 scales

Business scale:

MikroMedium-Low RiskNIB + Sertifikat Standar⏱ Otomatis

Post-License Obligations7

A. Pengembangan Perumahan MBR:

Memiliki KKPR untuk pengembangan perumahan

Memperoleh SK Pengesahan dari Pemerintah Daerah meliputi: a) Rencana induk kawasan perumahan dan/atau Rencana tapak perumahan b) Rencana pemisahan sertifikat HGB induk per kavling dan/atau per rumah susun c) Rencana pertelaan per rumah susun d) Rencana fungsi dan pemanfaatan per rumah susun e) Rencana pemisahan pengelolaan area hunian dengan non hunian per rumah susun dan/atau f) Revisi terhadap dokumen a), b), c), d), dan/atau e)

Memperoleh tanda terima dari Pemerintah Daerah meliputi: a) Laporan keuangan standar yang telah diaudit oleh akuntan publik b) Proyeksi/analisis arus kas c) Laporan pelaksanaan sistem perjanjian pengikatan jual beli untuk rumah tapak dan rumah susun dan d) Laporan pembentukan perhimpunan pemilik dan penghuni satuan rumah susun per rumah susun B.Pengembangan Perumahan:

Memiliki KKPR untuk pengembangan perumahan

Memperoleh SK Pengesahan dari Pemerintah Daerah meliputi: a) Rencana Induk Kawasan Perumahan dan/atau Rencana Tapak Perumahan b) Rencana pemisahan sertifikat HGB induk per kavling dan/atau per rumah susun c) Rencana Pertelaan per rumah susun d) Rencana fungsi dan pemanfaatan per rumah susun e) Rencana pemisahan pengelolaan area hunian dengan non hunian per rumah susun f) Perhitungan dana konversi dan/atau g) Revisi terhadap dokumen rencana a), b), c), d), e), dan/atau f)

Memperoleh tanda terima dari Pemerintah Daerah meliputi: a) Laporan keuangan yang telah diaudit oleh akuntan publik dan memuat rekapitulasi berupa: 1) Rasio hutang terhadap aktiva lancar 2) Rasio hutang terhadap aktiva tetap 3) Rasio hutang terhadap ekuitas b) Proyeksi/ analisis arus kas c) Laporan pelaksanaan sistem perjanjian pengikatan jual beli untuk rumah tapak dan rumah susun dan d) Laporan pembentukan perhimpunan pemilik dan penghuni satuan rumah susun per rumah susun

Company incorporation— PT PMDN / CV / Perorangan (local, WNI) — notary deed, AHU registration

NIB via OSS— register on oss.go.id, select this code, issued automatically (1–3 days)

NIB + Standard Certificate (Micro / Small / Medium / Large, Medium-Low risk)— Authority: Bupati/Walikota — automatic

NIB + Standard Certificate (Micro / Small, Medium-Low risk)— Authority: Bupati/Walikota — automatic

A. Pengembangan Perumahan MBR:— post-license obligation

Memiliki KKPR untuk pengembangan perumahan— post-license obligation

Memperoleh SK Pengesahan dari Pemerintah Daerah meliputi: a) Rencana induk kawasan perumahan dan/ata...— post-license obligation

Authority by scale

PMA

2020 → 2025

Unchanged from KBLI 2020 — direct match.

Bali Intelligence

🏗

Read Full Guide on Bali Zero↗

KBLI 2025 Real Estate Codes: Property Development, Management & Investment

kita.balizero.com

Foreign Workers

TKA Eligible Positions

Kepmenaker 228/2019 — Category 2: Real Estate

6 in category

1344General ManagerManajer Umum

1344Deputy General ManagerWakil Manajer Umum

1223Retail Development General ManagerManajer Umum Pengembangan Retail

1213Corporate Planning ManagerManajer Perencanaan Perusahaan

1221Marketing ManagerManajer Pemasaran

Kepmen 228/2019 lists 6 TKA-eligible positions in this category. Selection optimized using ISCO classification methodology.

KEDUA Provision — Directors & Commissioners Exemption

Directors and Commissioners who do NOT manage personalia can work without being listed in the jabatan.

Complementary Codes

Common Questions

Can foreigners operate a residential property development business in Indonesia?

Yes. KBLI 68111 (Aktivitas Pengembangan Bangunan dan Lahan Hunian) is TERBUKA — open to 100% foreign ownership via PT PMA. No local Indonesian partner required.

What license is required for KBLI 68111?

KBLI 68111 has a Menengah Rendah risk classification. Required license: NIB + Sertifikat Standar. Processing time: Otomatis.

What is KBLI 68111?

KBLI 68111 is the Indonesian business classification code for "Aktivitas Pengembangan Bangunan dan Lahan Hunian" (Residential Property Development). It falls under Section L of KBLI 2025, the Indonesian Standard Industrial Classification updated by BPS (Regulation 7/2025). The June 2026 KBLI 2025 transition window has closed; operators should verify the code's current OSS/NIB treatment before relying on it for licensing, reporting, or amendments.

How did KBLI 68111 change from KBLI 2020 to 2025?

KBLI 68111 was mapped from previous code 68111 (KBLI 2020). This is a direct match — the code number and scope remained the same. The June 2026 KBLI 2025 transition window has closed. If an NIB still relies on legacy KBLI 2020 mappings, treat the migration as overdue and verify/remediate the OSS record before new license applications, amendments, LKPM, import approvals, or investor/worker sponsorship.